Экспертно-юридическая компания

Споры с застройщиком по срокам сдачи дома или квартиры

от 15 000 рублей

Стоимость судебного заседания

Практикующие юристы

Юристы имеют опыт работы в области семейного законодастельства

Заказать услугу

Застройщик нарушил сроки сдачи дома или квартиры? Решим спор по срокам с застройщиком

Получить неустойку или вернуть свои деньги, вложенные в строительство, вы имеете право, если у вас с застройщиком заключен договор долевого участия (ДДУ). Вас защищает Федеральный закон 214 и закон о защите прав потребителей. 

Если же вы приобретали жилье в строящемся доме по предварительному договору купли-продажи или через вступление в ЖСК, то в этом случае ответственность застройщика за просрочку сдачи дома не прописана.

Что делать, если застройщик задерживает сроки сдачи жилья?

  1. Во-первых, нужно обратиться к застройщику за разъяснением ситуации. Если задержка составляет несколько месяцев, то проще, а иногда и выгоднее дождаться сроков сдачи жилья. Добросовестный застройщик может предложить в качестве компенсации бесплатный ремонт в квартире или дополнительные квадратные метры.
  2. После 2-х месяцев задержки сдачи жилья собственник имеет право расторгнуть ДДУ и потребовать с застройщика возврата вложенных денег в строительство и проценты за их использование. Застройщик обязан вернуть Ваши денежные средства в течение 10-ти дней с момента расторжения ДДУ.
  3. Если застройщик не отреагировал на вашу претензию в течение 10 дней, вы имеете право обращаться с исковым заявлением в суд.

По гражданскому дело разбирательство проходит в течение 2-х месяцев, далее 10 дней отводится на изготовление решения. Решение вступает в силу в течение 30-та дней. Далее исполнительный лист можно передать для исполнения судебным приставам, а можно обратиться в банк, где у застройщика открыты счета. Второй вариант более надежный.

Как получить с застройщика неустойку за перенос сроков сдачи объекта?

По закону прав потребителей застройщик обязан выплатить вам неустойку в размере 1/150 от ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки. Неустойка рас за перенос даты сдачи жилья на дату подписания акта приема-передачи квартиры. Также вы имеете право взыскать штраф за нарушение потребительских прав в размере 50% от неустойки и компенсацию морального вреда и судебных издержек.

Кроме того, вы можете потребовать с застройщика возмещения своих расходов на аренду жилья, подтвердив этот факт договором аренды и чеками об оплате арендованного жилья.

Оставьте заявку на бесплатную консультацию

Узнайте наше мнение.

Заказать консультацию